Обзор политики | В Гуанчжоу приняты новые правила модульного строительства, бонус коэффициента застройки оживляет рынок социальных объектов 

8 мая 2026 года в Гуанчжоу открылась XVIII Международная выставка сборного жилья, экологичных стройматериалов, модульного и интеллектуального строительства Китая.На выставке представили новые политические меры по развитию модульного строительства Гуанчжоу. Это значит, модульное строительство перешло от опытных испытаний к массовому применению.

Согласно документу «Меры ускорения развития модульного строительства» с 2026 года все новые земельные участки под жильё строятся по сборной технологии на 100%. При реконструкции старых деревень города доля модулей в домах для переселенцев поднята до 15%.Главная льгота: подтверждённые частные проекты модульного строительства получают дополнительную площадь здания в размере 6% по нормам коэффициента застройки.Гуанчжоу планирует к 2030 году довести оборот отрасли интеллектуального строительства выше 500 миллиардов юаней.

Благодаря поддержке политики комплекс переселенцев Дайюн в Нанша стал первым образцовым модульным объектом с бонусом дополнительной площади 6%.Проект использует технологию интегрированного модульного строительства MiC. Построили два 25-этажных дома, использовано 1228 модулей, доля модульной конструкции — 62,86%.Все 1228 модулей полностью собирают на заводе: каркас, отделка, вода и электричество. На стройке только соединяют блоки. Срок стройки короче на 60%, строительный мусор меньше на 75%, потери материалов снижены на 25%.

Представитель ООО «КССК Хайлун» пояснил, что технология интегрированного модульного строительства MiC по схеме «производство на заводе — монтаж на объекте» обеспечивает комплексное повышение качества строительных объектов. Каждый модуль оснащён персональным цифровым идентификатором с полной прослеживаемостью всего производственно-монтажного цикла. Модули по показателям прочности равны монолитному железобетону, конструкции рассчитаны на сейсмичность 8 баллов по шкале интенсивности землетрясений.

Сейчас технология работает на многих социальных объектах Гуанчжоу: социальное жильё Пинхэ Хуаюань (район Хуаду), дома переселенцев Цзянгао Цзинганбэй (район Байюнь), расширение школы Нанша. Применяется для жилья и школ.Эксперты отрасли считают: благодаря бонусам площади и другим льготам модульное строительство бурно вырастет при обновлении городов и строительстве социального жилья. Это откроет большой рынок для компаний с технологиями сборных домов.